آیا نیاز به اجاره یا خرید خانه دارید؟ پاسخ پیچیده تر و پیچیده تر می شود

قیمت مسکن و اجاره بها در حال افزایش است، اما قیمت مسکن با سرعت بیشتری افزایش می یابد. و این شکاف در مقرون به صرفه بودن بین داشتن خانه و اجاره را کاهش می دهد.

خانه‌های تک‌خانواره‌ای با قیمت متوسط ​​نسبت به گذشته در بیش از سه چهارم کشور مقرون به صرفه‌تر هستند. بر اساس گزارش ATTOM، یک شرکت تحلیل و داده املاک و مستغلات، این افزایش 39 درصدی در پایان سال 2020 است و این بالاترین سهم در 13 سال گذشته است.

اجاره‌بها نیز در حال افزایش است، به‌ویژه برای خانه‌های تک‌خانواره‌ای، که اکنون به دلیل همه‌گیری، تقاضای آن‌ها بسیار بیشتر شده است. طبق گفته CoreLogic، رشد اجاره بهای خانواده در اکتبر 2021 به ششمین رکورد متوالی خود یعنی 10.9 درصد رسید، و این کاهش معمولاً در فصل مسکن کندتر است.

پس کدام یک مقرون به صرفه تر است، داشتن یا اجاره؟

پاسخ این است که مالک باشید، اما تفاوت در مقرون به صرفه بودن به سرعت در حال کاهش است. طبق ATTOM، که شامل تمام هزینه های مالکیت، از جمله پرداخت ماهانه وام مسکن، مالیات بر دارایی و بیمه صاحب خانه می شود، داشتن یک خانه با قیمت متوسط ​​مقرون به صرفه تر از متوسط ​​خانه سه خوابه در 58 درصد از کشور است.

بخش عمده ای از این مقرون به صرفه بودن به دلیل نرخ پایین وام مسکن در چند سال گذشته است. با این حال، اکنون نرخ بهره شروع به افزایش و افزایش بیش از نیم درصدی نسبت به سال گذشته کرده است.

تاد تتا، مدیر ارشد محصولات، گفت: «روند به آرامی به سمت مستاجران تغییر می‌کند، که می‌تواند نیروی اصلی در کاهش افزایش قیمت‌ها در سال 2022 باشد. قیمت‌ها فقط قبل از اینکه استخدام از نظر مالی آسان‌تر شود، می‌تواند بسیار بیشتر شود.» مدیر ATTOM. اما در حال حاضر، افزایش حدود 3 درصدی دستمزدها و نرخ‌های بهره برای جبران افزایش قیمت‌های اخیر و حفظ مالکیت در جنبه مثبت کتاب دسترسی در مقایسه با اجاره کافی است.

با این حال، تمام املاک و مستغلات محلی است. مالکیت خانه مقرون به صرفه تر از اجاره در مناطق حومه و روستایی است، اما اجاره آن در شهرهای بزرگ ارزان تر است.

این مورد در لس آنجلس، شیکاگو، فینیکس و سن دیگو است. اما مالکیت خانه در هیوستون، سن آنتونیو، دیترویت، فیلادلفیا و تامپا مقرون به صرفه تر است.

با این حال، گزارش ATTOM در مورد مقرون به صرفه بودن است، نه در مورد اینکه داشتن یا اجاره انتخاب مالی بهتری است. مالکیت خانه از لحاظ تاریخی باعث ایجاد ثروت شده است، اما برخی استدلال می‌کنند که گرفتن پیش‌پرداخت خانه و قرار دادن آن در بازار سهام یا سایر سرمایه‌گذاری‌های با بازده بیشتر ممکن است سودآورتر باشد. این محاسبه معمولاً به مدت زمانی که قصد دارید خانه را داشته باشید بستگی دارد. هرچه بیشتر نگه دارید، بازگشت بهتری خواهید دید.

مشکل در حال حاضر برای خریداران بالقوه، به خصوص برای اولین بار، این است که صرفه جویی در پیش پرداخت به طور فزاینده ای دشوار می شود.

جورج راتیو، مدیر تحقیقات اقتصادی Realtor.com گفت: برای خریدارانی که هنوز در مورد بازار بیش از حد گرم سال گذشته و قیمت های بالا مردد هستند، تورم سریع بودجه آنها را کاهش می دهد و نرخ پایین وام مسکن را جبران می کند.