اجاره خانه های یک خانواده 3 برابر سریعتر از سال 2020 در حال افزایش است

تقاضا برای مسکن استیجاری تک خانواری به قدری زیاد است که اجاره ها راهی جز افزایش ندارند و با سرعت فزاینده ای در حال رشد هستند.

بر اساس آخرین گزارش CoreLogic، اجاره بها برای خانواده های مجرد در ماه اکتبر نسبت به مدت مشابه سال قبل 10.9 درصد افزایش یافته است. این سه برابر بیشتر از رشد سالانه 3.2 درصدی است که در اکتبر 2020 مشاهده شد. این جهش در حالی رخ می دهد که تقاضای بیش از حد به عرضه ناکافی پاسخ می دهد. درصد فضای خالی در این خانه ها در حال حاضر به پایین ترین حد در 25 سال گذشته رسیده است، زیرا بازار رقابتی و گران قیمت مسکن برای فروش، خریداران بالقوه بیشتری را مجبور به اجاره می کند.

مولی بوزل، اقتصاددان ارشد CoreLogic گفت: رشد اجاره بها برای یک خانواده تنها در اکتبر 2021 به ششمین رکورد متوالی خود رسید که منعکس کننده افزایش بی سابقه قیمت مسکن است.

رشد اجاره در هر سطح قیمتی قوی است، اما در گران ترین اجاره ها قوی تر است:

· قیمت پایین تر (75٪ یا کمتر از میانگین منطقه ای): 9.5٪، در مقایسه با 2.8٪ در اکتبر 2020.

· با قیمت متوسط ​​کمتر (75٪ تا 100٪ از میانه منطقه): 10.1٪، در مقایسه با 2.8٪ در اکتبر 2020.

· قیمت متوسط ​​بالاتر (100٪ تا 125٪ از میانه منطقه): 11.3٪، از 3٪ در اکتبر 2020

· قیمت بیشتر (125٪ یا بیشتر از میانگین منطقه ای): 11.4٪، در مقایسه با 3.5٪ در اکتبر 2020.

از نظر منطقه ای، رشد اجاره بها در میامی بالاترین میزان در بازارهای اصلی کلان شهرها است، زیرا اجاره بها سالانه 29.7 درصد افزایش یافته است. پس از آن فونیکس و لاس وگاس به ترتیب با 19.3 و 16.5 درصد قرار دارند. شیکاگو در ماه اکتبر کمترین نرخ رشد سالانه خود را با 4.2 درصد داشت، اما این میزان بیش از دو برابر نرخ رشد قبل از همه گیری است.

با توجه به سود حاصل از اجاره، سرمایه گذاران همچنان در بازار انباشته می شوند و معمولاً خانه ها را با قیمت های پایین تر می خرند و آنها را به اجاره تبدیل می کنند. این امر محدودیت های عرضه را تشدید می کند، به ویژه برای خریداران سطح ابتدایی.

جان برنز، مدیر عامل جان، گفت: “مالکان توسط سرمایه گذاران در محدوده های قیمتی خاص در بازارهای خاص بیرون رانده می شوند. این در فونیکس مهم است. این در شارلوت و به طور قابل توجهی در آتلانتا مهم است، فقط حدود 250 تا 400 هزار دلار.” مشاوره املاک.

به گفته انجمن ملی سازندگان خانه، هم سرمایه‌گذاران و هم سازنده‌ها در حال حاضر بیشتر و بیشتر در بازار اجاره غرق می‌شوند و طبق گفته انجمن ملی سازندگان خانه، این خانه‌ها در سه‌ماهه سوم سال جاری به رکورد خود می‌رسند.

افزایش عرضه مسکن اجاره‌ای ممکن است به کاهش اجاره‌ها در سال آینده کمک کند، اما تقاضا نیز ممکن است افزایش یابد، به‌ویژه اگر نسخه جدید Omicron مردم بیشتری را از شهرهای بزرگ و حومه‌های دورافتاده دور کند، جایی که این اجاره‌های تک‌خانواده‌ای رایج‌تر است.