چرخش خانه در حال تبدیل شدن به رقابتی تر و سود کمتر است


منبع تصویر گتی ایماژ

افزایش سریع قیمت مسکن و همچنین نرخ‌های بهره پایین، سرمایه‌گذاران بیشتری را به خرید خانه، بازسازی سریع و فروش آن‌ها با سود سوق می‌دهد. اما با افزایش تغییرات مسکن و انتظار سرمایه گذاران افزایش بازده، سود کاهش می یابد.

نزدیک به 95000 خانه در سه ماهه سوم سال جاری واژگون شد که برای دومین سه ماهه متوالی پس از کاهش شدید واژگونی در سال اول همه‌گیری، افزایش یافت. به گفته پایگاه داده املاک و مستغلات ATTOM، Flips 5.7 درصد از کل فروش را به خود اختصاص داده است.

با این حال، متوسط ​​سود ناخالص از گردش مالی در سه ماهه سوم کمی کمتر از 69000 دلار بود که 1.6 درصد نسبت به سال قبل کاهش داشت. بازده سرمایه گذاری به 32 درصد کاهش یافت، کمترین بازدهی از اوایل سال 2011. همچنین از نزدیک به 44 درصد بازدهی در مدت مشابه سال گذشته کاهش یافت که بزرگترین کاهش سالانه از سال 2009 است، زمانی که بازار مسکن در بحران بود.

فلیپ به خانه‌ای گفته می‌شود که در مدت 12 ماه خرید و فروش می‌شود. با شروع کاهش قیمت مسکن، آنها بازده کمتری دریافت می کنند. زمانی که سرمایه گذاران خانه خریدند، قیمت ها بسیار سریعتر افزایش یافت. افزایش قیمت‌های فروش مجدد به اندازه افزایش قیمت‌های خرید نبود و همین امر منجر به کاهش حاشیه سود شد.

تاد تتا، مدیر ارشد محصول ATTOM گفت: واضح است که کاهش ثروت برای دفع سرمایه‌گذاران در سناریوی معمولی 32 درصدی درآمد قبل از هزینه‌های مبادله، که معمولاً به طور متوسط ​​5 ماه طول می‌کشد، کافی نبوده است. ما در ماه‌های آینده خواهیم دید که آیا مبلغی که آنها می‌توانند با این تغییرات سریع به دست بیاورند، همچنان کافی است تا همچنان آنها را به سمت کسب‌وکار جابجایی خانگی جذب کنند یا شروع به فشار دادن آنها به جای دیگری کنند.

سرمایه گذاران بیشترین سود را در اوکلاهاما سیتی، پیتسبورگ و بوفالو، نیویورک کسب کردند. کمترین بازده در لاردو، تگزاس است. بویس، آیداهو؛ و پورتلند، اورگان.

دانیل دیداگومو بیش از یک دهه است که خانه‌ها را در منطقه بالتیمور واژگون کرده است. به گفته وی، امسال سال بسیار سختی بوده است. تاخیر در زنجیره تامین تنها نوک کوه یخ بود.

دی جاکومو می‌گوید: «هزینه نگهداری طولانی‌تر ملک، هزینه مواد، هزینه کار، هر چیزی که می‌توانید در نتیجه فرآیند بازسازی تصور کنید، علاوه بر آن چیزی که ما انتظار داشتیم، ارزش دارد، چه پول یا زمان.» او تخمین می زند که هزینه ها در حال حاضر حدود 30 درصد بیشتر از دوره قبل از همه گیری است.

خانه ای در منطقه بالتیمور که دانیل دیداگومو واژگون کرد

استیو واشنگتن CNBC

به همین دلیل است که او اکنون به جای صاحب خانه به سرمایه گذاران می فروشد. سرمایه گذاران املاک را اجاره می دهند و املاک برای اجاره نیازی به کارهای تکمیلی با کلاس بالا ندارند. این باعث صرفه جویی در هزینه های DiGiacomo و افزایش سود آن می شود.

او افزود: «برای ما راحت‌تر بود که دنده‌ها را عوض کنیم و یک محصول اجاره‌ای با موادی که می‌توانستیم در داخل تهیه کنیم، تولید کنیم، به جای اینکه یک محصول کمی لوکس‌تر در بازار عرضه کنیم.»

با این حال، او امسال حدود نیمی از املاک خود را به دلیل هزینه های بیشتر، مشکلات در یافتن املاک فرار و مشکلات زنجیره تامین واگذار کرد.

در مورد سال آینده، اگر نرخ بهره شروع به افزایش کند، همانطور که انتظار می رود، باله ها دوباره برداشته شوند. علاوه بر این، انبارهای نورد به میزان قابل توجهی کمتر است و به نظر نمی رسد که این کار را آسان تر کند.

بر اساس گزارش Redfin، تعداد تبلیغات فعال در ماه نوامبر، با تعدیل فصلی، به پایین‌ترین سطح خود در تمام دوران رسیده است که نسبت به ماه مشابه سال گذشته 18 درصد کاهش داشته است. اگر سهام تا قبل از بهار در بازار تا این حد محدود باقی بماند، معاملات حتی دشوارتر و سود کمتری نسبت به الان خواهد داشت.


https://20khababr.ir
https://afkharebartar.ir
https://akhabarebartar.ir
https://andnews.ir
https://avatefepak.ir
https://baranmajale.ir
https://behtaringam.ir
https://daltek.ir
https://elmitarin.ir
https://fardayeashena.ir
https://forbos.ir
https://foxirani.ir
https://gisoon.ir
https://hodhodirani.ir
https://iranisard.ir
https://kahkashani.ir
https://lasttimes.ir
https://lilaki.ir
https://livejame.ir
https://magirani.ir
https://majaleiranian.ir
https://mervina.ir
https://mineralnews.ir
https://modirezard.ir
https://momon.ir
https://moniseh.ir
https://nationaliran.ir
https://netcrafti.ir
https://news-single.ir
https://newsexpress.ir
https://newslife.ir
https://newsspot.ir
https://newsteen.ir
https://nikmag.ir
https://officemag.ir
https://okaziyon.ir
https://one-news.ir
https://pandamag.ir
https://parsroids.ir
https://patris-fun.ir
https://senatornews.ir
https://seratmag.ir
https://sibala.ir
https://sohanian.ir
https://sosokan.ir
https://tazekhabari.ir
https://technoirani.ir
https://timesirani.ir
https://yamorani.ir
https://yandexkhabari.ir
https://abdoosnews.ir
https://zehnenoandinsh.ir
https://abestanews.ir
https://abtinnews.ir
https://akhbarebartaaar.ir
https://akhbaremaaaa.ir
https://akhbareshomaaa.ir
https://akhshijnews.ir
https://atrinnews.ir
https://atroticnews.ir
https://atshnews.ir
https://bashariatemrooz.ir
https://dastesalamatt.ir
https://dostemansalam.ir
https://elementorsite.ir
https://emrooztafahom.ir
https://ensanedirooooooz.ir
https://etelaresankhabar.ir
https://examplenews.ir
https://fardaalefba.ir
https://gisooyekhabar.ir
https://halohekayatha.ir
https://hashtadonoh.ir
https://hekayatfardayeemaaa.ir
https://honarmandkhabar.ir
https://istgaheshomareyek.ir
https://ketabkhoooon.ir
https://kimyagaaaar.ir
https://markazeakhbar.ir
https://masternewss.ir
https://mohamadrezasite.ir
https://morvarideasia.ir
https://mramins.ir
https://naserinews.ir
https://nasermr.ir
https://newsamins.ir
https://newsatropat.ir
https://newscenterals.ir
https://newsmineral.ir
https://newsouls.ir
https://newspishgamannn.ir
https://newssalam.ir
https://newsshans.ir
https://newsworlds.ir
https://parinews.ir
https://patris-music.ir
https://poshtibannews.ir
https://powernewss.ir
https://recordejadid.ir
https://salamnewws.ir
https://23ncfst.ir/
https://amiran-carpet.ir/
https://armanenergytec.ir/
https://blogenews.ir/
https://blogkhoon.ir/
https://bvfars.ir/
https://charsounews.ir/
https://chsnews.ir/
https://dezfil.ir/
https://dmwebmaster.ir/
https://dota2news.ir/
https://erfanhd.ir/
https://etminan110.ir/
https://faratarazkhabar.ir/
https://farsgardi20.ir/
https://footynews.ir/
https://goto98.ir/
https://ilyarkhabar.ir/
https://ir2khabar.ir/
https://iranalmanac.ir/
https://irandaryafest.ir/
https://khabarehaft.ir/
https://khabarontime.ir/
https://lolsms.ir/
https://maadgig.ir/
https://masoudtb.ir/
https://mp3news.ir/
https://music-ha.ir/
https://nakhlestankhabar.ir/
https://newcharge.ir/
https://news-links.ir/
https://news180.ir/
https://pimn.ir/
https://prmf.ir/
https://pvnews.ir/
https://rejawnews.ir/
https://sahab-co.ir/
https://samanbarg.ir/
https://semanews.ir/
https://shirinonews.ir/
https://soheilesonghor.ir/
https://tacity.ir/
https://taktanews.ir/
https://tarabaranmag.ir/
https://telegram-persian.ir/
https://tfcenter.ir/
https://trika.ir/
https://velninews.ir/
https://vidnaz.ir/
https://wajnews.ir/
https://your-news.ir/
https://zangannews.ir/
https://2016downloadnew.ir/
https://paxsolomusic.ir/
https://daryamedia.ir/
https://andikakhabar.ir/
https://seo-pbn.ir/
https://ghezelwich.ir
https://panaztebtabriz.ir
https://shayna-net.ir
https://kanooneslamshahr.ir
https://raynuts.ir
https://honare2.ir
https://itsama.ir
https://flingpet.ir
https://foreverpro.ir
https://fraeesi.ir
https://gkhabar.ir
https://18amlak.ir
https://pooyesh-khabar.ir
https://matsef.ir
https://photo-land.ir
https://tabarestan118.ir
https://disachain.ir
https://chikaapp.ir
https://mahestan18.ir
https://radyaabkala.ir
https://c-civil.ir
https://saeeed.ir
https://copytops.ir
https://modirsearch.ir
https://shz1music.ir
https://m-khosravi.ir
https://iranhayashi.ir
https://iranian-dress.ir
https://gigblog.ir
https://basitcg.ir
https://mashhadhekmat.ir
https://rahetamin.ir
https://radolyamani.ir
https://bnemati.ir
https://face-wood.ir
https://tourvare.ir
https://centertasisat.ir
https://bidarirafsanjan.ir
https://namahaa.ir
https://30pp.ir
https://script-tabadol-link.ir
https://simayesarbedar.ir
https://pakdashtiha.ir
https://rentacars.ir
https://2019movies.ir
https://ekar24.ir
https://saber-ramezani.ir
https://teb-saharsina.ir

ایندکسر